Simulateur · Indivision immobilière

Vendre, racheter maintenant, attendre ou racheter progressivement ?

Reconstituez d'abord l'équité économique du bien, puis comparez ce qu'il faudrait verser aujourd'hui, ce que pourrait coûter un rachat plus tard et l'ordre de grandeur d'un fractionnement.

Ce calculateur modélise une situation économique. Il ne détermine pas juridiquement une soulte, une créance d'indivision, les frais d'acte ni l'accord d'une banque.

1 · Situation actuelle

Le bien et les droits de chacun

Valeur actuelle du bien (€)Capital restant dû (€)Quote-part de l'indivisaire A (%)Frais de vente hypothétiques (%)Créances nettes en faveur de A (€)Sommes que vous souhaitez tester comme revenant économiquement à A en plus de sa quote-part.Créances nettes en faveur de B (€)Même logique en sens inverse.Liquidités disponibles de A (€)Frais d'acte / partage à tester (€)À renseigner à partir d'une estimation notariale plutôt que d'un pourcentage générique.

2 · Projection

Et si le rachat n'avait lieu que plus tard ?

Horizon (années)Évolution annuelle du bien (%)Capital de prêt remboursé par an (€)Épargne supplémentaire de A / mois (€)Loyers nets du bien / mois (€)Affichés comme flux du bien ; leur répartition dépend de la situation juridique et des accords entre indivisaires.Nombre de tranches du rachat progressif

Résultats

Ce que les hypothèses impliquent

Équité actuelle du bien—

Quote-part économique de B avant créances—

Montant économique à verser à B aujourd'hui—

Écart après liquidités de A + frais saisis—

Net de vente hypothétique—

Part nette de A après vente—

Part nette de B après vente—

Loyers nets cumulés sur l'horizon—

Rachat à l'horizon choisi

Valeur projetée du bien—

Dette projetée—

Montant économique de B à cet horizon—

Liquidités projetées de A—

Écart de financement à cet horizon—

Exposition totale après rachat*—

* Dette restante + montant économique versé à B + frais saisis, avant prise en compte de la structure bancaire réelle du refinancement.

Rachat progressif

Ordre de grandeur des tranches aux valeurs projetées

Étape	Année	Droits rachetés	Valeur du bien	Dette	Équité de la tranche

Les créances entre indivisaires ne sont pas ventilées dans les tranches : elles doivent être traitées séparément selon l'accord et les justificatifs. Les coûts d'acte répétés peuvent rendre un fractionnement peu intéressant.

Ce que le calcul ne prouve pas. Une valeur économique de part n'est pas automatiquement la soulte notariale. Le financement peut exiger désolidarisation, nouveau prêt ou accord de la banque. Les créances entre indivisaires doivent être justifiées et liquidées selon leur régime propre. Utilisez le simulateur pour comparer les scénarios et préparer les questions à faire vérifier, pas pour remplacer l'acte ou le conseil juridique.

Comprendre les voies de sortie →Rachat et soulte →Rachat progressif →