Acheter peut être une bonne idée. Devoir revendre trop tôt peut en être une autre.
Simulateur · Patrimoine × logement × mobilité
Acheter ou louer si vous risquez de déménager ?
Testez le coût d'une revente après quelques années au lieu de supposer que vous resterez longtemps. Le calculateur distingue capital remboursé, intérêts et coûts perdus, valeur de revente et loyer évité.
🔒
Vos montants restent sur cet appareil. Aucun prix, crédit ou montant d'épargne n'est envoyé à Contre-Évidence.
1. Projet d'achat
Utilisez l'estimation du notaire : ne supposez pas un pourcentage universel.
N'ajoutez ici que la part que vous ne pensez pas récupérer dans le prix de revente.
Hors assurance.
Années.
Taxe foncière/12, charges non récupérables, entretien, assurance propriétaire… uniquement ce qui diffère de la location.
2. Si vous deviez revendre
Années.
0 % est un bon point de départ pour ne pas faire dépendre le projet d'une hausse du marché.
% du prix de revente : agence ou autres frais proportionnels réellement prévus.
Diagnostics, frais liés au financement, indemnité éventuelle de remboursement anticipé… utilisez votre estimation réelle.
3. Scénario location
Comparez un logement réellement substituable au bien acheté.
Optionnel. 0 % si vous ne voulez pas valoriser le coût d'opportunité du cash immobilisé.
À partir de quelle durée l'achat rattrape-t-il la location ?
Premier horizon favorable à l'achat—
Hypothèse de prix utilisée—
Le seuil est recalculé de 1 à 30 ans avec les mêmes hypothèses de prix, de loyer et de coûts.
| Sortie après | Capital restant dû | Prix de revente | Coût net achat | Coût location | Écart achat − location |
|---|
Comment lire le résultat
Coût net du scénario achat = cash initial + mensualités + assurance + surcoûts propriétaire + coûts de vente + coût d'opportunité choisi − argent récupéré après la vente et remboursement du crédit. Le capital remboursé n'est donc pas traité comme une dépense perdue : il réapparaît dans la valeur nette récupérée à la sortie.
Ce que le calculateur ne peut pas savoir : le futur prix du logement, les travaux exceptionnels, votre fiscalité future, la valeur exacte d'une option de mobilité ou les clauses de votre crédit. Testez plusieurs scénarios plutôt qu'un seul chiffre.
Comprendre avant de décider
La flexibilité a une valeur lorsque votre horizon professionnel est incertain.
Le dossier explique pourquoi une revente rapide peut dégrader un achat pourtant finançable et comment raisonner par scénarios de 2, 3, 5 et 8 ans.