Comparer une mensualité à un loyer ne suffit pas. Et un seul scénario de prix futur ne suffit pas davantage.
Outil d’application · Patrimoine · Résidence principale
Acheter ou louer : tester plusieurs scénarios
Renseignez le logement et le financement, puis faites varier séparément l’évolution du prix, celle du loyer et le rendement du capital alternatif. Les scénarios démarrent à 0 % : ce point neutre n’est pas une prévision.
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Calcul local. Vos données restent dans le navigateur. L’outil compare des hypothèses financières ; il ne valorise pas la stabilité résidentielle, la mobilité ou la qualité de vie.
1. Situation à comparer
À remplacer par votre estimation réelle.
%
ans
Montant en euros, plutôt qu’un pourcentage universel du prix.
%
ans
2. Hypothèses à tester
Chaque ligne est un scénario, pas une prévision. Modifiez au moins les variables sur lesquelles votre décision repose. Un 0 % signifie seulement « pas de variation dans ce test ».
| Scénario | Évolution annuelle du prix du logement | Évolution annuelle du loyer | Rendement net du capital alternatif |
|---|---|---|---|
| A | % | % | % |
| B | % | % | % |
| C | % | % | % |
3. Résultats
Capital initial mobilisé par l’achat—
Mensualité crédit + assurance—
| Scénario | Valeur nette du logement | Patrimoine scénario achat | Patrimoine scénario location | Écart achat − location |
|---|
Limites : le modèle ne traite pas les travaux exceptionnels, la fiscalité particulière, les différences de qualité entre deux logements, le déménagement, la valeur de la stabilité résidentielle ni le risque de devoir vendre à une date imposée.
Après le calcul
Si la conclusion change dès qu’une hypothèse bouge légèrement, la décision est fragile.
Le dossier aide à intégrer durée de détention, mobilité, marge de sécurité et coût d’une erreur.