Simulateur de capacité d’emprunt immobilier
Estimez la mensualité compatible avec le taux d’effort de référence, puis le capital empruntable selon la durée et le taux que vous retenez. Le taux de marché proposé est un repère Banque de France, entièrement modifiable.
Votre situation
Ce que le calcul utilise
Le cadre HCSF fixe en principe un taux d’effort maximal de 35 % et une durée maximale de 25 ans. Ce sont des conditions d’octroi encadrant les banques, pas un droit automatique au crédit. La banque reste libre d’accepter ou de refuser le dossier et peut appliquer des critères plus prudents.
Le taux de référence chargé dans le simulateur correspond à la moyenne Banque de France des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations. Il est publié avec décalage et exclut frais et assurance : il ne doit donc pas être présenté comme une offre bancaire en temps réel.
La capacité maximale n’est pas forcément la bonne capacité.
Reste à vivre, réserve de sécurité, coût complet du logement et capacité à absorber un imprévu doivent être regardés avant de transformer cette limite en budget d’achat.